（转自欧中协会公众号sea_ev，转载请注明出处）
作者：一剑封喉 | 2020年6月26日
校对：韦杰，翟洋
1. 购房中介费新规草拟2020（11.12.2019）
“Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser”:
普遍情况:
柏林，布兰登堡州，布莱梅，汉堡，黑森州以及部分下萨克森区域购房中介费由购房人全部承担7.14%(房屋售价的7.14%）。其他地方购房人和买房人分别承担中介费用的50%。
新草拟规则:
1.中介合同针对单元房和独栋别墅必须以书面形式存在。口头协定无效。
2.购房人只需要最多承担50%的房屋中介费，即使是在找到房产中介的情况下。
3.买房人或者卖房人在委托房地产经理人的情况下，双方各承担50%的中介费。
德国地产协会预计新规会在2020年夏季或者秋季正式发布。
2. 租金上限规定:
| Erstmalige Bezugsfertigkeit der Wohnung und Ausstattung | Mietpreis pro Quadratmeter |
| bis 1918 mit Sammelheizung und Bad | 6,45 Euro |
| 1919 bis 1949 mit Sammelheizung und Bad | 6,27 Euro |
| 1950 bis 1964 mit Sammelheizung und Bad | 6,08 Euro |
| 1965 bis 1972 mit Sammelheizung und Bad | 5,95 Euro |
| 1973 bis 1990 mit Sammelheizung und Bad | 6,04 Euro |
| 1991 bis 2002 mit Sammelheizung und Bad | 8,13 Euro |
| 2003 bis 2013 mit Sammelheizung und Bad | 9,80 Euro |
Abb 1: 租金上限规定 数据来源: Vorlage – zur Beschlussfassung – über “Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung”
具体措施细节已经公布，有兴趣可以阅读另一篇相关文章。
3. 新的土地税 (Grundsteuer) 改革
2019年11月8号就新的土地税改革达成了协议。届时会有大约3千5百万套房子的土地税重新新计算。其中增加了土地价值和租金等新增项。具体措施将会在接下来一年公布出台，各个州也会有一些差别。
北威，下萨克森，萨克森，拜仁州以及汉堡会作为第一批试点公布。预计2020年发布具体细节。政府公布在2024年12月31号前必须确定。2025年1月1日起生效。
影响: 此项改革会影响房屋的租金，土地税 (Grundsteuer)会在租金中体现。 因为它属于租金中的额外费用(Nebenkosten)这一块。
4. 购房孩子补助（Baukindergeld）即将结束
到2020年底，购房小孩补助将停止申请。对于有孩子的家庭以及单身有孩子家长（孩子未满18周岁），此项补助会停止。具体的细则为以下部分。
建筑许可证或者购房签字合同必须于2020年12月31号以前提交。之后这项补助性政策会停止并且不会延期。
什么是购房孩子补助（Baukindergeld）
即政府红利:每年每名儿童会得到1.200欧元，发放期十年。上限90.000欧元。大型家庭上限105.000欧元。
5. 暖气 „ 更换红利“
由于联邦“环境保护计划2030“，买房人可以得到20%或者说40.000欧元每套房子的“赋税折旧红利“，分摊到3年。政策由2020年1月到2029年12月31号贯彻执行。
具体包括:
-旧窗户更换新型热保护窗户。
-旧式油气暖气更换新能源暖气以及混合气暖气。
-改造屋顶的保温层以及外墙。
6. 新的欧盟反洗钱规定
从2020年1月10 号起出台欧盟反洗钱细则规定。”Gesetz zur Umsetzung der Änderungsrichtlinie zur Vierten EU-Geldwäscherichtlinie”。房屋中介人也必须强制性参与其中。无论买房人还是租房人在金额高于10.000欧以上必须经过专业审查。
7. 基础购置税:不会再有“手腕和诀窍“(合法小路径)
购房人会有义务承担基础购置税:房价的3.5-6.5%。
合法躲避基础购置税“小路径“:
首先购房人先购置房屋价值的95%，再过五年再从房屋公司（大型房屋公司）购买房屋总价的另外5%。这另外的5%就是正规法律途径的漏洞/ 小路径、不需要交购置税。
这种合法“合法小路径“将不复存在。
8. 房屋所有人法律改革 “Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht”缩写Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
改革目的:房屋所有人可以更为快捷、简便地修缮房屋。（这方面在德国有很复杂的法律规定，经常会产生纠纷，有兴趣的朋友欢迎来咨询）。
主要针对未来方向，例如电动车充电桩、无障碍设施安装等。
这一项改革会在最晚2021年出台。
9.出台针对高房租的法律法规Die in § 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG)
2019年11月29日已经出台了起草法规。目标是在于限制房租不能超过房屋所在区域均值的20%，以及保证低房租区域的房租租金不能过低，从而带来恶意竞争。今后违法者将面临高达100.000欧元的罚金（以前是50.000欧元）。
10.„租金过高刹车“被延长
延长至2025年，针对新房或者新修缮房屋。
具体修改项目:
-对时间做了修改:从4年更改为6年。对于租房人来说是好消息，平均租金会相应下降，新房或者新修缮房屋租房规则变严。
–租客可以要求租房人，在房租过高而违反规定的情况下，从租赁合同解除日起的两年半时间内要求租房人退还4个月的已付房租。1
以上不代表任何人任何机构，如有纰漏还请见谅，欢迎提出问题建议，欢迎找出错误。
只有一个目的: 尽量从客观事实角度来总结分析。
如有兴趣，欢迎读者前来交流
资料来源：
1. T-Online