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作者：anova | 2020年7月3日
房地产门户网站immowelt.de根据往年住房价格历史数据，对德国14个最大城市的价格发展进行了预测，预计德国住房价格将在2020年继续上涨，平均上涨9％左右
房地产被普遍认为是安全的长期投资。2008年发生的金融危机反而再一次推动了房地产价格的上涨。房地产门户网站immowelt.de根据往年住房价格历史数据，对德国14个最大城市的价格发展进行了预测，预计德国住房价格将在2020年继续上涨。最近，immowelt使用统计程序更新了德国的价格预测。一方面是由于住房贷款利率的进一步下降，另一方面是建筑价格的进一步上升。更新后的数据显示，到2020年底，德国一些城市的房地产价格已经超出了原先的预测，并且未来还将继续上涨。下图是房地产门户网站immowelt.de进行统计分析的结果：
* 从2019年到2020年底以恒定利率（1.17％）计算的公寓平均平方米价格。
结果显示：到2020年底房价将继续上涨高达14％。在利率保持不变的情况下，房地产价格将持续上涨。如果利率在2020年始终保持较低水平-最近一次甚至下降到1.17％-德国的房价可能会继续显著上涨，直到2020年底：平均上涨9％左右。
慕尼黑将在2020年继续保持最大增长。慕尼黑的房价本来已经很高了，尤其受到价格飞涨的影响：到今年年底，那里的房价可能会再上涨14％，达到每平方米近8,640欧元。相比之下，2010年，慕尼黑的平均价格不到3,000欧元。
纽伦堡和汉诺威的价格也在强劲上涨，而且房价上涨的趋势还会保持很长一段时间。预计到2020年底，这两个城市的增长幅度将进一步提高。持续增长的人口也是推高这两个城市房价的一个不可忽视的原因。因此，Immowelt预测假设汉诺威的价格上涨与慕尼黑类似-到2020年底上涨14％至每平方米2,870欧元。在纽伦堡，价格将上涨12％，达到3,640欧元。在不莱梅，价格也将上涨13%，达到2,540欧元。
柏林现在平均价格已经超过4000欧元。几年前，租房者和购房者可以在首都柏林非常便宜廉价地生活，但是那些美好日子已经一去不复返了。在2010年，每平方米需花费1,570欧元，到2019年每平方米价格已经高达4,250欧元。根据分析，到2020年底，房价将再增长13％，即每平方米4,810欧元。尽管柏林的房价已经接近5,000欧元，但汉堡和法兰克福今年可能会超过此价格：汉堡的价格从4,820欧元将增加到5,350欧元，增长11％。法兰克福的价格则将增长12％，预计从4,700欧元增至5,260欧元。
鲁尔区价格仅会适度上涨。在鲁尔区，情况有所不同。那里的房价相对便宜；尽管价格也将上涨超过预期，但很可能不会大幅度增长。预计埃森和多特蒙德仅会出现温和增长：2019年多特蒙德的平方米成本为1,580欧元，埃森的平方米为1,650欧元。到2020年底，费用只会多出100欧元左右。但是，在杜塞尔多夫，房价会从3,650欧元增加到4,040欧元，涨幅约为10％。
立即购买还是等待？几年前购买物业的任何人在今天看都物超所值，资产已经大幅度升值。从今天回头去看，当时的价格简直太划算。但是现在房价已经升高，投资者必须期望房价继续上涨才能获利。因此，任何决定高价位投资房产的人都应仔细检查选择的对象：位置是否合适？房屋结构，房屋条件是否很好？房型图是否符合未来的生活需求？另外，自住还是投资在选择时也是不一样的。如果是自住并且想长期居住，那么将来的价格趋势一开始可能并不重要。而投资的话，投资者需要关注持有期间的获利能力问题以及随后可以从出售中获得的收益。因此，购买者应该在购买前进行精确的获利能力计算。无论如何，在和银行贷款时最好签订一个长期固定利率（最好是15年或更长时间），因为未来利率几乎不会比现在低。
整理编辑: anova
信息来源 immowelt